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Como calcular o valor do metro quadrado do imóvel

valor do metro quadrado

Você sabe como o valor do metro quadrado do imóvel é calculado? 

Muitas pessoas ficam na dúvida quando chamam alguém para avaliar o seu imóvel.

As vezes, isto acontece porque o proprietário não entende o que está sendo levado em consideração para chegar em determinado valor.

Vários fatores podem influenciar no preço final de um imóvel.

Você sabe quais fatores são esses?

Então continue lendo que eu te ajudo a entender melhor!

Para saber se a propriedade está dentro do orçamento, um ótimo indicador é analisar o valor médio do metro quadrado da região.

Como calcular o valor do metro quadrado do imóvel 

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes.

As pessoas buscam qualidade de vida na hora de comprar um imóvel.

A maioria das pessoas prefere morar perto de onde trabalham, estudam, ou em locais que têm fácil acesso a pontos comerciais.

Estes lugares são mais valorizados.

É por isso que os bairros que são próximos ao centro da cidade, ou que ficam perto de centros comerciais, hospitais, escolas e faculdade, são mais procurados e mais valorizados.

Enquanto morar distante do centro, de comércios, ou de lugares que têm difícil acesso a outros pontos da cidade, os valores são mais baixos.

Mas não se iluda, muitas vezes o valor do metro quadrado pode variar dentro do bairro, devido ao perfil de cada rua.

Aqui estão outras características que podem interferir no valor do metro quadrado, relacionados a localização.

  • Proximidade com aeroporto e rodovia, devido ao aumento de poluição sonora.
  • Lugares com muito trânsito e grande aglomeração de pessoas.
  • Proximidade com fábricas.
  • Regiões periféricas.
  • Regiões com alto índice de criminalidade.

Idade e conservação do imóvel

Essa dúvida sempre surge.

É melhor adquirir um imóvel novo ou usado? 

Cada um tem sua vantagem e desvantagem.

Entretanto, imóveis novos podem ser até 30% mais caros do que os imóveis usados. 

Enquanto os imóveis usados possuem tamanho maior, as plantas dos imóveis mais novos costumam ser melhor aproveitadas.

Até o andar do imóvel interfere no seu valor.

Os andares mais baixos são menos procurados e tendem a ter um preço mais baixo. 

Outros pontos a serem observados são:

  • Posição do sol
  • Se tem elevador
  • Garagem com portão automatizado
  • Se tem área de lazer.

Além de fatores de conservação, como:

  • Parte elétrica e hidráulica;
  • Limpeza interna e externa, se for apartamento;
  • Rachaduras;
  • Qualidade da pintura.

Imóveis em regiões históricas

Os imóveis localizados em regiões que fizeram parte da história de BH, são mais valorizados.

E não é para menos, não é mesmo?

Você pode baixar gratuitamente o nosso infográfico onde te contamos quais são os bairros mais valorizados de BH, levando em conta o valor do metro quadrado.

Clique aqui e saiba mais.

A vista da janela do imóvel também influencia no seu preço.

Imóveis próximos a áreas verdes, como praças e parques, são mais valorizados.

Lei da oferta e procura

Se a busca por imóveis é muito grande em um bairro, a tendência é que o valor do metro quadrado dos imóveis aumente. 

Um exemplo é a Savassi e outros bairros da região centro-sul de BH.

Caso não exista mais para onde a região crescer, o valor dos imóveis tende a aumentar, da mesma forma que a procura e a oferta.

Já nos bairros mais distantes da região central, os valores tendem a diminuir para competir.

Saiba como usar o valor do metro quadrado do imóvel para calcular o valor final

Para descobrir o preço médio de um imóvel em uma região, você precisa multiplicar o valor do metro quadrado do imóvel pelo seu tamanho.

Exemplo:

  • Sua região de interesse é a Savassi;
  • O valor médio do metro quadrado da Savassi é de R$ 11.667;
  • Você quer comprar um imóvel de 50m²;
  • O valor final médio da propriedade será de  R$ 583.350.

É importante saber qual é o valor médio praticado na região do seu interesse para poder negociar melhor e fazer melhores investimentos.

Conte com a gente para te ajudar na hora de fazer uma comparação mais precisa.

Também é importante saber, para que na hora de colocar o seu imóvel a venda, você não desvalorize ou coloque um valor muito superior no seu imóvel, dificultando a venda. 

Você também pode contar com a gente para te ajudar a colocar o preço mais justo no seu imóvel.

Comprar ou vender um imóvel é algo muito importante e que precisa ser muito bem planejado.

Para mais dicas como esta, nos acompanhe nas nossas redes sociais.

Você também pode tirar várias dúvidas aqui mesmo no blog, onde temos conteúdos completos sobre vários assuntos.

Para agendar uma avaliação do seu imóvel, converse com um de nossos corretores, você pode ligar no 3045-4545, acessar o nosso site www.mdimoveis.com.br, ou enviar um whatsapp clicando aqui.

Gostou do conteúdo?

Não se esqueça de baixar o infográfico e de falar com a gente aqui nos comentários qual a região que você gostaria de morar em BH!

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