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Comprar imóvel na planta: saiba todos os detalhes

imóvel na planta

O imóvel na planta é aquele que é negociado quando o empreendimento ainda está em fase de projeção.

Quando for decidir comprar um imóvel, você precisa se atentar ao tipo de propriedade que está negociando.

Dentre os tipos de imóveis, uma das principais ofertas no mercado são os imóveis na planta.

Mas por que adquirir um imóvel na planta?

Muitas pessoas têm dúvidas sobre as vantagens e desvantagens de adquirir um imóvel desses.

E nós estamos aqui para sanar essas dúvidas!

Vamos ao que interessa?

Confira as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento na planta e saiba se é a melhor opção para você!

Imóvel na planta

Comprar um imóvel é um dos momentos mais emocionantes na vida de uma pessoa.

Ser proprietário de um imóvel traz muito mais equilíbrio e segurança financeira.

É por isso que comprar um apartamento na planta pode ser a alternativa mais viável e inteligente do momento.

1. Valorização do imóvel

Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é que esse é um investimento certeiro.

Se você procurar um bairro com potencial de valorização e crescimento, seus ganhos podem ser grandes.

Procure por lugares que estejam recebendo melhorias em infraestrutura, como pontos de ônibus ou projetos de grandes empreendimentos.

Instalações modernas

Como está tudo sendo erguido do zero, apartamentos na planta contam com instalações modernas.

Fatores que não eram levados em consideração em construções antigas são melhor observados nesse tipo de empreendimento.

Melhor integração de espaços, planta que condiz com o estilo de vida atual e vaga na garagem são alguns dos pontos que são atendidos em construções atuais.

Além disso, você não precisará se preocupar com manutenção por um bom tempo.

Como a parte elétrica, hidráulica, estrutura e o acabamento são bem recentes, é possível que só precisem de ajustes dentro de muitos anos ou até mesmo décadas.

Preço acessível

Apartamentos na planta têm um preço mais acessível do que um imóvel pronto.

Com a atual situação econômica, as construtoras estão bem flexíveis nesse quesito e oferecem boas vantagens para os compradores em potencial.

Pode ser o imóvel ideal para quem não quer gastar tanto.

Possibilidade de personalização

Outra das grandes vantagens de adquirir um imóvel na planta é que existe a possibilidade de personalização.

Ao contrário do que ocorre em um imóvel já construído, é possível adaptar a unidade aos seus gostos e necessidades, dentro das opções que construtora oferece.

Na grande maioria dos casos, você pode escolher o tipo de piso, azulejos, instalação de bancadas, dentre outros.

Algumas construtoras permitem até pequenas mudanças no projeto.

No caso de imóveis prontos, será necessário uma reforma para fazer ajustes, o que irá custar tempo e dinheiro.

Prazo para a mudança

Comprar um apartamento na planta, significa que você só receberá as chaves ao final da obra.

O que para uns é um ponto negativo, para outros é um ponto positivo.

E nós estamos no time das pessoas que acham esse ponto positivo, e nós vamos te explicar o porque.

Para fazer uma mudança segura, você precisa de organização.

Se mudar é muito mais do que uma questão de arrumar os móveis e contratar uma transportadora.

É necessário considerar diversos pontos, como a escola dos filhos, o novo trajeto para o trabalho, os novos locais que vocês frequentarão, entre outros.

Para saber mais sobre organização na hora da mudança, consulte nosso post no blog. É só clicar aqui!

Assim, o prazo da obra proporciona mais tranquilidade para que tudo seja feito sem pressa.

Boas condições de pagamento

As melhores condições de pagamento são um aspecto muito positivo quando você compra um imóvel na planta.

As construtoras geralmente oferecem possibilidades bastante sedutoras.

Na maioria das vezes, a pessoa pode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves.

Após este pagamento, ela poderá dividir o restante em algumas parcelas com a própria empresa ou por meio de um financiamento.

Caso você não tenha conseguido juntar o dinheiro para dar entrada, ela também pode ser parcelada até o final da obra, por exemplo.

Segurança com a documentação

Um problema que você evita também ao comprar um imóvel na planta, é a famosa documentação.

Imóveis antigos muitas vezes têm problemas com esse tipo de documentação.

Muita coisa pode dar errado: registros incompletos, propriedades em inventário, atrasos no pagamento de taxas e impostos, entre outros.

Por sua vez, um imóvel na planta chega com a documentação descomplicada.

Podemos compará-lo a um carro zero, sem problemas de uso e com menores chances de ter qualquer falha na papelada.

Isto se dá inclusive ao fato de nunca ter sido habitado por outra pessoa.

Criação de patrimônio

Além de ter todas as vantagens, quando você compra um imóvel na planta você também acaba criando patrimônio.

Assim, você acaba aplicando dinheiro em um investimento com retorno garantido em médio e longo prazos.

Propriedades imobiliárias dificilmente se desvalorizam, exceto em situações de crise específicas do setor.

Investir em imóveis é uma alternativa certeira para quem quer empregar bem o seu capital.

Você pode ler mais sobre como investir em imóveis clicando aqui!

Em tempos de instabilidade econômica, é uma opção segura e experimentada, especialmente para quem não entende muito do mercado de ações.

Além de lucrar com uma eventual venda futura, você pode também conseguir uma renda extra, caso decida alugar o seu apartamento.

Desvantagens

Por outro lado, comprar na planta implica em assumir alguns riscos.

Imprevistos podem acontecer e se algum deles atingir a incorporadora é possível que ocorram atrasos na entrega do empreendimento.

Além disso, se a sua intenção é economizar, um imóvel antigo e usado pode ser uma solução mais acessível.

Outro risco que pode te surpreender é o fato de você não se apaixonar tanto pelo imóvel pronto quanto pelo que viu no projeto.

Se você comprou para revender provavelmente isso não interferirá em nada, mas se a sua intenção era morar na casa nova isso pode se tornar um problema maior.

Além disso, é preciso ter cautela para não cair em armadilhas ao fazer esse grande investimento.

O que deve conter em um contrato de compra e venda de imóvel na planta?

Ainda, que todo o processo seja acompanhado por advogados e corretores, a etapa de leitura do contrato pode gerar algumas dúvidas.

Afinal, como saber se algo está faltando? Ou se aquela cláusula que parece desvantajosa para você pode ser retirada?

Para isso, listamos o que é essencial estar presente em um contrato de compra e venda para imóveis na planta:

  • Valor total do imóvel e condições de pagamento ou de financiamento;
  • Valor do sinal (entrada);
  • Valores a serem pagos na entrega das chaves;
  • Dados do incorporador e qualificação de seus representantes;
  • Prazo de início e de entrega da obra;
  • Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
  • Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do saldo e das prestações;
  • Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
  • Localização e características do imóvel que está sendo vendido/comprado;
  • Metragem total (área privativa + área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
  • Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
  • Número de vagas de estacionamento.

Como comprar imóvel na planta

Comprar imóvel na planta envolve riscos.

Se você tem dúvidas sobre como fazer isso, seus problemas acabaram!

Entenda o que você está comprando

Comprar apartamento na planta é financiar a construção do seu apartamento.

O prazo de entrega varia muito, mas geralmente varia entre 18 a 36 meses, dependendo do imóvel e das áreas extras que ele terá.

Comprar um imóvel na planta é um investimento a longo prazo: é um bem de entrega futura.

Saiba o que você pode ou quer gastar

Muitas pessoas procuram apartamento sem saber exatamente o quanto podem pagar.

Isso deve ser feito antes da procura pelo imóvel começar.

O ideal é fazer uma simulação de crédito imobiliário para saber o quanto você realmente pode assumir das parcelas.

O mesmo acontece para saber qual o limite que o banco pode liberar para você financiar.

Lembre-se que você terá que decorar o apartamento e isso custará. Também não se esqueça do INCC, que reajusta as parcelas do seu imóvel!

Visite a região do estande em diferentes horários

Visite a região de sua possível futura casa, ou mesmo estande de vendas e o decorado.

Faça isso em diferentes horários e dias. Isso ajuda você a saber como é a rotina daquela rua e daquele bairro.

Conhecer a localização do seu futuro lar é fundamental.

Evite aborrecimentos

Atitudes simples podem evitar dores de cabeça enormes.

Uma delas é registrar toda a sua negociação. Tudo o que for conversado, confirme via e-mail.

Guarde todos os folders e folhetos, tire foto da maquete. Você ficará mais tranquilo.

Leia o seu contrato. Mas leia de verdade.

Saiba quais são os seus direitos como comprador que constam ali. O contrato é a sua maior segurança e você deve se agarrar nela.

Garanta a segurança do seu investimento

Pergunte bastante, mas assim, muito mesmo!

Tire todas as suas dúvidas, desde a voltagem das tomadas, até questões estruturais.

Procure conversar com pessoas que já tenham adquirido imóveis da mesma construtora.

Fale com síndicos e moradores sobre a qualidade dos materiais, sobre como os problemas foram resolvidos, se foi tudo cumprido como prometido.

O maior investimento da sua vida possivelmente será em um imóvel.

Tudo precisa ocorrer da melhor maneira, não é mesmo?

Agora você já tem uma ideia de como é investir em imóvel na planta!

Lembre-se sempre, cada caso é um caso, estude suas possibilidades e pergunte para pessoas que já compraram imóveis nesta situação.

Para quem enfrenta a missão de adquirir um imóvel pela primeira vez, a dúvida para escolher entre um apartamento novo, usado ou na planta é grande.

Todas as opções possuem vantagens e desvantagens, seja qual for a sua preferência.

Portanto, analise com cautela antes de qualquer decisão.

Se precisar de ajuda para decidir, conte sempre com a ajuda de um corretor.

Aqui na Mírian Dayrell Imóveis temos sempre corretores de plantão disponíveis para te ajudar!

Entre em contato conosco no 3045-4545 ou acesse nosso site para tirar suas dúvidas.

E conte para nós nos comentários, você, conhece alguma outra vantagem de comprar um apartamento na planta?

Tem alguma experiência para compartilhar sobre o tema? Conte para nós também!

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